La renta corta se ha consolidado como una opción cada vez más viables para los inversionistas inmobiliarios en Chile, según lo indicado por Cristián Waidele, CEO de HOM Group, debido a su amplia experiencia en la gestión de propiedades destinadas a estadías menores de 30 días. Durante una reciente entrevista en el podcast Chócale Live, Waidele enfatizó que administrar propiedades alquiladas a corto plazo implica una serie de procesos que van más allá de simplemente listar la propiedad en plataformas como Airbnb. HOM Group no solo se dedica a la promoción de inmuebles, sino que gestiona de manera integral todas las necesidades de los propietarios y arrendatarios, desde la atención al huésped hasta la limpieza y mantenimiento de las propiedades.
Fundada en 2018, HOM Group comenzó su andadura en el sector de arriendos vacacionales a lo largo de la costa central de Chile, donde en solo 48 horas logró cargar hasta 40 propiedades en localidades como Cachagua y Zapallar. Este rápido crecimiento ejemplifica la demanda emergente por la renta a corto plazo en el país. A lo largo del tiempo, la empresa no solo ha ampliado su presencia a diferentes ciudades, sino que también ha incursionado en el mercado de alojamientos urbanos, logrando administrar actualmente cerca de 500 propiedades en diversas localidades de Chile. Waidele también remarcó cómo este modelo ha evolucionado en respuesta a los cambios en la economía local.
El auge de la renta corta en el mercado inmobiliario ha sido impulsado por la ineficiencia de las rentas largas, que anteriormente ofrecían retornos atractivos, pero hoy en día presentan rentabilidades que apenas cubren los dividendos. Waidele señaló que la tasa de retorno en arriendos largos ha disminuido drásticamente, obligando a muchos inversionistas a cambiar su enfoque hacia la renta corta. Este cambio se ha visto beneficiado por la demanda diversificada, que incluye no solo turistas en busca de alojamiento temporal, sino también profesionales que necesitan estadías breves por motivos de trabajo, así como pacientes y familiares que requieren atención médica en clínicas y hospitales cercanos.
La implementación de tecnologías avanzadas ha sido un pilar fundamental en la estrategia de HOM para destacar en un mercado competitivo. Waidele explicó cómo la empresa utiliza herramientas de marketing digital, incluyendo SEO y Google Ads, para aumentar la visibilidad de sus propiedades en las plataformas de alquiler. Asimismo, la compañía ha innovado con su sistema de gestión de ingresos, que permite ajustar dinámicamente los precios de los alquileres según las fluctuaciones del mercado. Esta combinación de enfoque tecnológico y atención al cliente permite a HOM proporcionar una experiencia de hospedaje superior, logrando convertirse en el único administrador de propiedades en Chile con más de 300 propiedades catalogadas como superhost en Airbnb.
Para el futuro, HOM Group proyecta un crecimiento significativo de aproximadamente el 30% para el año 2025, derivado de la incorporación de nuevas unidades en su portafolio. Sin embargo, Waidele advierte sobre la prudencia que los inversionistas deben tener al evaluar proyectos inmobiliarios que prometen altos retornos de renta corta. El mercado presenta desafíos y, según el CEO, algunos sectores están sufriendo una saturación en la oferta de arriendos breves, lo que podría llevar a expectativas de retorno exageradas. Esta advertencia subraya la importancia de realizar un análisis exhaustivo antes de realizar inversiones en un sector que está en constante evolución.
